缺席业主附加税 (absentee owner surcharge)

缺席业主附加税

我们前文提到了,自2016年1月1日起,维州政府向海外投资个人,外资信托以及外资公司征收“缺席业主附加税”(absentee owner surcharge)。该附加税从2017年1月1日起已经从0.5%增加到1.5%。如果信托受益人中存在需要纳税的缺席业主(taxable absentees),那么整个信托所持有的土地都有可能需要缴纳这个附加税。所以,购买物业之前请务必检查清楚您的信托契约相关条款。

案例分析

 

那么如果您已经成立了这种“缺席”公司或信托了怎么办?我们也有可能去申请缺席人士土地税附加税豁免,但需要满足特定条件,比如企业是在澳洲成立的、在维多利亚州经营并对经济和社区做出重大的贡献、有良好的企业行为等。

好消息是,根据以前地税局的政策,只有“缺席”公司才可以申请这项豁免。根据2018年地税局最新政策,符合条件的“缺席”信托的信托管理公司也可以申请这项豁免。而且,此豁免可以追溯过去三年,也就是申请豁免成功之前的三年所缴纳的附加税也有可能申请退回。

 

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